Práctico Nº 3

Tema: Obligaciones de dar cosas ciertas.
Fecha de entrega y debate: 24/06

1.- JUAN JOSE LAVALLE le compró al Sr. VICTORIO SANCHEZ por boleto de compraventa un automotor marca Peugeot 306, modelo 2.008, en la suma de $20.000.- Dicha operación se realizó el día 30 de abril de 2.011. El vendedor no le entrega a LAVALLE el vehículo en el momento de la venta, porque necesita unos arreglos mecánicos, y se lo lleva a EFICAZ REPARACIONES SRL.
Mientras tanto, el día 5 de mayo de 2.011 SANCHEZ le vende el mismo automotor a VERONICA CARRIEGO, a quien tampoco se lo entrega, puesto que el vehículo se encontraba en el taller por reparaciones.

Conteste las siguientes preguntas con fundamento jurídico.

a) ¿Cuál de los acreedores tiene preferencia? Si Ud. fuera el abogado de LAVALLE ¿qué le aconsejaría?
b) Y si fuera el abogado de CARRIEGO ¿qué le sugeriría que haga?

2.- MARÍA ANCHORENA DE LAS HERAS compró un departamento en el complejo edilicio “ALTOS DEL PARANA” por la suma de Pesos cuatrocientos cincuenta mil ($450.000.-). La operación inmobiliaria se realizó el 31 de octubre de 2010 en la Inmobiliaria ROSARIO INMUEBLES mediante un boleto de compraventa. El vendedor le transfiere el mismo inmueble al Sr. SANTIAGO FUNES el día 12 de diciembre de 2010, suscribiendo la correspondiente escritura traslativa de dominio e inscribiéndolo en el Registro de la Propiedad respectivo.

Analice cada una de las siguientes situaciones y determine cuál de los compradores tiene preferencia. Responda las preguntas formuladas, dando los fundamentos fácticos y jurídicos pertinentes.

a) El vendedor cuando firmó el boleto de compraventa con MARIA le entregó las llaves y la posesión del departamento.

b) MARIA el día 13 de noviembre de 2010 lo intimó al vendedor para que firmara la escritura y ante su silencio le inició una demanda de escrituración el 5 de diciembre de 2010.

c) El vendedor no le entregó el inmueble a MARIA porque dijo que le iba a hacer unos arreglos y le da la posesión a SANTIAGO en fecha 12/12/2010 cuando suscribe la escritura pública.

d) El vendedor suscribe el boleto de compraventa con MARIA y le entrega las llaves y la posesión el 31/10/2010 y se lo vende por instrumento privado a SANTIAGO el 12/12/2010, pero no escritura a favor de ninguno de los dos.

e) El vendedor le entrega la posesión a MARIA, pero transfiere por escritura el 12/12/2010 a favor de SANTIAGO, constando en dicha escritura el siguiente texto: “… Las partes manifiestan que el Sr. SANTIAGO FUNES ha sido puesto en la posesión del inmueble antes de este acto.”

f) El vendedor no le entrega la posesión a ninguno de los dos.

g) El vendedor le vende a MARIA y a SANTIAGO por boleto de compraventa en las fechas indicadas pero no le entrega la posesión a ninguno de los dos.
h) MARIA escrituró e inscribió en el Registro de la Propiedad el 31/10/2010 y el vendedor le vende por boleto de compraventa y le entrega el departamento a SANTIAGO el 12/12/2010.

BIBLIOGRAFIA SUGERIDA.
* Alterini Atilio, Ámela, López Cabana. "Derecho de obligaciones civiles y comerciales”. Ed. Abeledo Perrot. Bs. As. 1996
*Cazeaux – Trigo Represas. “Derecho de las obligaciones” Ed. Platense.
* Pizarro Ramón - Vallespinos Carlos. "Instituciones de Derecho Privado. Obligaciones." Tº 1. Ed. Hammurabi. Bs. As. 1.999.